談人們對「劏房」的認識謬誤

william.c

談人們對「劏房」的認識謬誤
----老消和郁人之謬誤

近日社會又掀起對「劏房」的談論。由於朋友在旺角租有劏房單位包租，小弟協助其法律租務事宜十多年，常出入這些單位，對這勞什子有點認識(但未去過大角咀個種)，幾年前曾就這種套房事跡寫過一個實驗短片劇本「套房」(2007)，大家可以去睇睇。

此前，老消在節目中論陳茂波間劏房犯法事，本來冇乜，後來卻多餘地用此論証：「陳茂波透露其劏房是六幾年契，由於六幾年已冇舊樓，而洋樓間房，就是劏房，就是犯法」，云云，笑到我肚爆。查間劏房是冇分新舊樓的，舊樓居多；而劏房本身是不犯法的。(我冇留意陳茂波犯唔犯法的證據)

近日運房副局長邱誠武話香港好多劏房好新淨，設備唔錯的。此言一出，俾人插到開花。強如黄郁人，也斥之為「無人道」。殊不知邱誠武的話是對的，香港貧窮和劏房是兩樣嘢，有關聯但是是兩回事。低廉劏房和比較高級的劏房是不同的，邱誠武說的大概是後者。

劏房不是做成香港貧窮的原因，只是(低廉劏房部份)反映了貧窮的一種徵狀。猶如温度於人的身體一樣，發燒反映有病，不是病因。郁人等喊打喊殺，無知到令人目定口呆。更况且，很多劏房住者是有產人士，是收息不菲的人士(據朋友經驗)。這猶如一般體溫於人體一樣，是正常的，點解社會當哂劏房係發燒屋。(人網好似好多人住過劏房，消氏點解唔問下)

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william.c

----「發展局長不應建做或經營劏房」？

●為什麽以前的分租房(扳間房或梗房)沒有人認為不妥，沒有人認為違法，現在的劏房/套房郤會如此？盲點是，社會上認為，劏房/套房先天上都是僭建或違建的，不問青紅皂白。

到現今，我仍弄不明白，陳茂波出了事，是其劏房(板間房？)冇入積抑或事後僭建或違建？抑或僅是為「局長建做劏房牟利則不成(even十幾年前)」而被迫遷拆？

現今香港社會太民粹化了，仇富、仇官、閉塞、排外。假如「發展局長不應建有或經營劏房」(假定不違規)是真的，被人恥笑為劏房波，要公開道歉，是道德殺人了。然則，其他百千個不是發展局長的劏房業主，為什麽沒事？怎不見人們去譴責他們？老消之流直情話劏房等於犯法，初時以為他顛，豈知現今看來，人人都是如此。

●講開，老消說解決房屋問題，關乎交通，云云，是老生常談了。其實應是new town化的問題----如新加坡，或大陸的城鎮化，不贅。老消又賣弄聰明地說，劏房問題也是交通問題，是知其一不知其二。劏房歸根結底是市場問題，你有錢就不怕交通費貴了，甚至可以自駕出入---有點施永青有錢萬能論了(一笑)。其關鍵是有些人喜歡住在港九鬧區，並不是城不城市化的問題，開玩笑，現在新界各地基本上都是市鎮化了。此外，不要大鄉里，如上述，不止於港九鬧區才有劏房/套房的。據我所知，新界各城鎮，私人樓都建有劏房/套房的。

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william.c

----劏房/套房是調節住屋問題的好東西

●一個社會其實要建立一個租樓租房市場才成。香港痴線，人人要買樓，樓價貴抬高租務市場，是另一個問題。但租卅年樓絕對慘不過借銀行卅年貸款。借貸，無疑是強迫儲蓄，但犧牲了當下生活，其結果其實是為下一代置產，或買一個抽像的安全感。用借貸買入了一個"擁有"，而犧牲了"使用"。

租住市場，分租樓及租房兩種。睇真Ｄ，劏房/套房是提升租房品質的一種產品---租一層樓太貴了，分租一間分租房太沒私隱了。有些人甚至認為公屋不及劏房/套房好---環境feel，身份低了，等等，尤其是單身人士。

●香港社會完全忽略了單身人士的租房市塲(不是租樓)的需求性。

●劏房/套房是調節住屋問題的好東西，社會怎麽會視劏房/套房如鮮疥(違法)的？怎麽會催促政府取諦劏房/套房的？邱誠武一說出劏房/套房的好處，被罵為「無人道」？環境惡劣是一個問題，如上述，撲滅了發燒不等如撲滅得病灶。

●x睛說「假如劏房合法，後生仔會上街喎！」令我百思不得其解，是指「劏房合法會使貧窮增加，後生仔會因而上街反對」嗎？另一個靑年人R台Ｄ總提議「搞搞佢」，殊不知，政府應多鼓勵市面上多間些劏房/套房才是(不是資助)，令租值下跌，才能惠及後生仔。現今很多後生仔是租不起劏房/套房的，或劏房/套房是不租給他們的。

●香港社會觀念錯了，不是冇錢才去住劏房，也不是劏房製造了貧窮。社會及輿論壓制及豉動取諦劏房/套房，官員說句真話，就被義和團，這個社會是不是有問題？

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----香港社會鄙視劏房的真義何在？

回到討論部份。到現在我還不甚了解，香港社會鄙視劏房的真義。先不論比較高級劏房那一批(月租$2500-$3500，單人房)，用環境惡劣的板間房($500-$1200)論証好了。

●低廉房間和貧窮人仕是沒有必然因果關係的，唔係講笑，估計，有些有產人士(沒資格上樓的)為了省錢一樣會租用低廉板間房的(看倌聽過有錢窮人一詞沒有？)，得看有沒有供給。

●不能說消滅了低廉板間房，就消滅了貧窮。主觀認為劏房違法，形同都市妖魔，以為鏟除低廉劏房就天下太平，這種想法頗PK。唔係講笑，假如低廉劏房通通沒有了，那班窮人可能瞓街都未定。快Ｄ起公屋居屋是另一個議題---但很多是上不了樓的三無人士---現今社會頗為泛道德化及偽善，不肯接受殘酷的市場化的事實。香港以前還有木屋、棚屋、籠屋的….。

Ps:現今社會頗為泛道德化及偽善，好比，最低工資淘汰了低能力勞工；雷曼爆煲就上街，假如債券賺到錢唔知佢地會唔會唔去攞？現在年青人一心想上樓(借貸幾百萬)，不然就話要革命(杰斯仔豉勵的)，這個社會是不是有問題？

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william.c

----劏房的居住/貧富問題

●板間房和套房的居住/貧富問題
◎香港租住劏房(板間房、梗房、套房)的人估計分三批：
(1)貧窮人士(含家庭及單身人士)；
(2)無產人士但入息OK(但不高)；
(3)有產人士而且入息OK(但不高)。

◎社會目光多聚焦於劏房=貧窮人士，是指第(1)種人士。這一類人士多住於舊樓板間房中----大角咀的示範場景，以前甚至有籠屋。

◎朋友的套房多租與第(2)(3)種人士。不租與綜援戶；不租與家庭戶；只租與單身(女友可過夜但不能長住)；只租與45歲以上中年男士---後生仔交租多不準時---女士(單身)不租，一是怕她冇錢；一是怕她有男女關係，會上門吵架。大陸人(縱使有香港身份証)不租。社會多岐視劏房/套房本身，殊不知現實上劏房/套房本身岐視好多人(不是價錢問題)，這是一個諷剌。

◎租客中有產者有樓者眾(為存錢而住套房)；有老婆住在大陸者(等來港)；有等上公屋者；長期租客年紀超逾70者，婉轉勸喻其搬出，朋友怕照顧老病。朋友自已也貧困，無能力做善人。

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----劏房(套房)的租住條件及法律問題

●套房租住條件---
◎To住客：只準單人；或二人(冇孩)；或家庭---後一類多是低廉劏房/板間房。

◎套房---吉房(叫住家式)或現成傢俬房，後者有點像(地下)賓館式住房。

◎長期租約(兩年)和短期租約(一個月)，日租的大概是(地下)賓館形式了。

◎無分舊樓洋樓；有新間的和舊間的；有分新凈(有裝修)和不新凈的(冇裝修)兩種。如朋友的包租套房，建於30年前，好骨子及乾淨(樓高10尺)。但包醫不包靚，永不替住客裝修翻新。旺角區80呎月租至今仍有1800元者，上水板間房已起到三千元了。

◎邱誠武說的「香港好多劏房好新淨，設備唔錯的」，可能指前一種，看倌們不可不知。

●法律問題
◎板間房肯定冇法律問題，小弟幾十年住過的(佐敦)，現今看新聞圖片(大角咀?)，亦常見這些板間房，環境甚惡劣，公廁公厨，雜物成堆。相信不只止於大角咀區，港九新界各區舊樓都有板間房存在。

◎具有獨立厠所的套房，主要是要起哂全層地台去重新鋪去水管(for獨立厠所)，要入積的(屋宇署)，所以合法。但頂多間8個房，超過要領賓館牌。

◎所謂違法，是指無入積，或事後違規，如僭建或改建。要人舉報才成，但冇人會舉報的---點知道你內裡違規僭建或改建？政府人員也不會無拉拉入屋查察的。

◎但多數由於漏水(由於重新鋪去水管)，給樓下單位投訴。來查的是食環處，用色粉驗漏水，有事才叫屋宇署出信遷拆。朋友曾和樓下交惡，給整蠱，被舉報建築違規，來了屋宇署和消防署中人。屋宇署幫辦竟不太知道「入了積+頂多間8個房」的facts/規則，要朋友教育他…。

◎故此，香港劏房/套房似和貧富問題冇乜關係，主要是漏水問題。劏房和「無人道」(貧窮)掛上辯証關係，主要是舊樓板間房那一群吧。社會 miss look了成個香港「劏房生態」，有人且亂嗡廿四。

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william.c

----劏房的定義、分類及劏法狀況

查「劏房」一詞近年才流行，這個是一個帶有價值觀(眨詞)的虛詞，非物理性實用詞。據記憶，坊間幾十年來都有分租房，叫「板間房」或「梗房」，後來才出現「套房」這種物體。

●定義---板間房、梗房和套房
◎大厦內一個單位重新間格出若干個(2個至8個)房間，重新間格是為劏，有四種形式。

●分類---
◎(1)無獨立廁所的「板間房」；(2)多個梗房；(3)有獨立廁所(冇廚房) 的梗房，叫「套房」，坊間冇人叫劏房的。多數是(號稱)單人套房，60呎至120呎不等。

◎(4)一開二或一開三的一廳一房式，所謂住家式套房(含廚房)，這一種是最受歡迎的品種，可以做生意，如按摩、睇相、貿易公司等。

◎多個梗房，冇獨立厠所的，這種形式比較少有，現在要間一定間套房啦。
以前街招所見「梗房出租」，多是原單位內房間，不是劏房，本人年青時也住過。

◎工業大厦內的劏房/套房，是新生事物。(新界廿幾年前己有農地廠棚內間格房，似集中營，我拍戲揾景時見過)

◎大厦內酒店式的套房(冇人打掃的)，不論。小弟多年前在台灣西門町租住的12坪套房(月8千台元)，時價賣90萬台元，頗骨子。不知道香港有沒有這種形式？當然唔係講萬萬聲的酒店式住房(如新世界的)。

●劏法狀況
◎大厦單位內間房(劏房)，是不分新舊樓的。據悉，舊樓的佔大多數，因為 面積大(800至千零呎，至多間８間)，好間格。

◎洋樓(有lift)間劏房的，也多是舊年期樓(因面積大)，可多間大單位(一開二，開三)。而整座舊年期洋樓(如旺角新興大厦)，入面已經似公屋，而每一間可再劏房，good for一樓一鳳。現今大單位新洋樓是豪宅，那會拿來間套房？依稀記得陳茂波單位是板間房，消氏話係六幾年，話是洋樓，估計是誤將租契當作建築期。估計冇人用新洋樓間板間房的，痴線才會這樣做，但有些洋樓可舊至卅四十年的。

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william.c

----尹x強、x睛、D總、小季子之謬誤

前幾日睇now《事時全方位》，談解決房屋問題，老油條尹x強(前高官)皮裡陽秋爆出一句：「(令)劏房合法囉！」，姿整阿姐x睛馬上接口：「後生仔會上街喎！」，無知到一塌糊塗。The fact is，後生仔都未必有資格住劏房(朋友是不租給後生仔的，怕欠租)，劏房市場是很受歡迎的，是調節了香港住屋問題，x睛噏乜？

琴日聽R台《政治有呻吟》，主持人所謂D總就邱誠武說話，撩對面的一位社民連友：「要唔要搞搞佢？」(指抗議邱誠武說劏房事)，社民連友同小季子對劏房似乎都有Ｄ白馬黑七，支吾無聲，小季子轉而攻擊邱誠武無腦….。劏房一事己成城中話題多年，但人們對「劏房」的認識始終有謬誤，令人嘆喟，遂為文仔細談一談。

(注：不是調查研究，只是所見所聞，請有識之士補充)

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